アパートの外壁塗装はいつやるべき？築年数別の目安を解説

アパートオーナー様からよくいただくご相談のひとつが、 「外壁塗装はいつやるのが正解なの？」 というご質問です。

見た目はまだ大丈夫そうでも、 実は外壁の劣化は内部で進んでいることも少なくありません。

今回は、築年数ごとの外壁塗装の目安と、 塗り替えを判断するポイントを アパートオーナー様向けに分かりやすく解説します！

結論｜アパートの外壁塗装は「10〜15年」がひとつの目安

一般的に、アパートの外壁塗装は 10〜15年に一度が目安とされています。

ただし、

• ・外壁材の種類
• ・立地環境
• ・過去のメンテナンス状況

によって、適切なタイミングは前後します！

【築年数別】外壁塗装の目安

築5〜7年｜まずは点検のタイミング

この時期は、 まだ塗装が必要ないケースが多いですが、

• ・色あせ
• ・細かなひび割れ
• ・コーキングの劣化

が出始めることがあります。

早めに点検しておくことで、 将来の修繕計画が立てやすくなります！

築8〜10年｜塗装を検討し始める時期

外壁の防水性が徐々に低下し始める時期です。

• ・外壁を触ると白い粉がつく（チョーキング）
• ・コケ・カビが目立つ
• ・外観の古さが気になり始める

入居率や建物保護の面からも、 塗装を前向きに検討するタイミングです！

築11〜15年｜早めの塗装がおすすめ

この時期になると、 外壁塗装を行うアパートが多くなります。

劣化を放置すると、

• ・外壁のひび割れ悪化
• ・雨水の侵入
• ・修繕費の増加

につながる可能性があります。

大きな修繕が必要になる前に、 塗装でのメンテナンスが重要です。

築16年以上｜状態次第では要注意

長期間塗装をしていない場合、 塗装だけで済まないケースもあります！

• ・外壁材の反り・浮き
• ・下地の劣化
• ・雨漏り

こうした症状が出ていると、 補修費用が高額になる可能性があります！

早めの診断が特に重要な時期です。

築年数だけで判断してはいけない理由

外壁塗装のタイミングは、 築年数だけで決めるのは危険です！

次のような環境では、 劣化が早まることがあります。

• ・日当たりが強い
• ・雨や湿気が多い地域
• ・交通量が多く排気ガスが多い

アパート外壁塗装を早めに行うメリット

• ・入居者への印象が良くなる
• ・建物の寿命を延ばせる
• ・将来的な修繕費を抑えられる
• ・空室対策につながる

まとめ｜アパート塗装は「計画的」が成功のカギ

• ①外壁塗装の目安は10〜15年
• ②築年数＋劣化症状で判断する
• ③早めの点検がコスト削減につながる

「うちのアパートはいつがベスト？」 と迷われている方は、 一度プロの点検を受けてみるのがおすすめです。

当社では、 アパート・集合住宅の 無料外壁診断を行っています。 お気軽にご相談ください。